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香港哪里赌场多,四张图告诉你,这轮房价涨到头了!
发布日期:  2020-01-08 08:15:25 

香港哪里赌场多,四张图告诉你,这轮房价涨到头了!

香港哪里赌场多,数据骗不了人。地王接二连三、抢房离婚限号,这些楼市奇观,都如实地反映在了昨天(9月13日)国家统计局发布的最新房地产数据上——略显畸形的数据,是我们刚刚经历过的这阵恐慌和刺激下,最好的注

脚。

房价不会永远涨,按照过去的经验来看,30-40个月是一个房价周期,涨多了就会跌,单边上涨一般不超过20个月。现在房价高位运行已经一年多了吧,按历史经验,大涨之后就会有调整。

国家统计局的数据里有这样4条曲线,分别描述了房地产市场的整个生态中,房子、土地和资金这三大要素,在旺财(id:haoyoucainet)看来,无一不是指向这个结论——这一轮的房价涨幅,快要到头了。

资金:房企手里老有钱了?都快过去了

第一条曲线叫“全国房地产开发投资增速”,峰值出现在4月份,然后开始低头向下,直到8月,增速小幅提高了0.1个百分点。

这个数据体现的是今年到8月为止房地产已经完成的投资情况,而关于房地产企业本身的资金状况,则有“全国房企本年到位资金增速”这第二条曲线来表示。

今年1-8月,这个数据是14.8%,和去年相比是继续处于高位的。自3月以来,房地产企业到位资金增速一直快于房地产开发投资增速,两者之间的差距在7月拉到最大。这说明,当时的房地产企业资金状况最为良好。

资金来源充裕,投资没有起色,结果便是企业手中的可用资金越来越多。揣着大把钞票没地方去,怎么办?左看右看还是买地囤房比较安心。于是今年下半年以来,房企拍地就跟隔壁老王买菜似的,分分钟拍出一个地王来。

但到8月,这个差值又开始缩小了,房企到位资金增速连续第3个月下降,让你还敢拿地王?

土地:地王把数据都吓背离了

用来体现这波地王潮的话,第三条曲线“全国房企购地面积增速”则更为直观。

1-8月份,房地产开发企业土地购置面积同比下降8.5%,降幅比1-7月份扩大0.7个百分点;土地成交价款却增长7.9%,增速提高0.8个百分点。

房企购入土地金额的涨幅加速,面积的降幅加速,这个背离,恰恰证明房企是一窝蜂涌入了一二线城市,高单价、高总价的土地购入过多,以至于钱花得多了,拿到的地却反而少了。

房子:就等你为国去库存!

资本充裕,土地疯狂,但楼市生态中最和我们小散息息相关的,是这第四条曲线:“全国商品房销售面积及销售额增速”。

今年1-8月,全国商品房销售额是6.7亿元,一对比就知道,2015年一整年这个数据是7.3万亿,也就是说,按着这速度卖房,再不出一个月就能超过去年全年——而马上就要到来的,可是“金九银十”啊。

房子卖得快,难道房价还得涨吗?这就要看我们一直在说的“库存”到底还有多少了。

旺财翻了最近大半年来的统计局数据,发现除了7月末只比6月末减少34万平米这个少得可怜的数据外,其他都是每月减少好几百万平米。看上去,举国去库存成效斐然吧?

但是!你还得知道,2015年末,这个数据是71853万平米。

也就是说,我们夯吃夯吃这么努力搞了大半年的去库存,结果那个水位依旧维持在70000万平米的水平上。今年 8 月末的库存量绝对值,仅比去年末减少了不到 1000 万平米!

旺财心疼去库存压力还是超大的政府一秒钟……

这说明了啥?说明全国范围来看,虽然我们房子卖得起劲,但是货源,源源不断。尤其是在三四线城市,还要等你为国去库存啊……

连续不景气,风险在增加!

事实上,以上这4条曲线,峰值都出现在今年4月份左右,也就是说,资金、土地和房子这三大要素,相关增速目前基本在下行。

好消息是:投资增速(也就是第一条曲线)止住了连续三个月的下滑趋势;但坏消息,用下面这组同样来自统计局的数据来看更为直观:

5月份,房地产开发景气指数为94.48,比4月份提高0.07点;

6月份,房地产开发景气指数为94.40,比5月份回落0.08点;

7月份,房地产开发景气指数为94.01,比6月份回落0.39点;

8月份,房地产开发景气指数为93.70,比7月份回落0.31点。

房地产景气指数出现了连续3个月的下调,市场风险越来越大!

为何明明投资有企稳态势,销售数据也算是强劲,但未来几个月的房地产市场却充满变数?

因为现在房地产市场面临的问题,跟我们社会是一样一样的——“两极分化”!以往是普增普涨,无论一二三四线城市都雨露均沾,所以这次去库存还指望着一二线带动三四线,可这种好事现在看来是不会再有了!

今年以来,尤其最近两个月,一二线城市房价坚挺得很,从北上深到合肥、南京、苏州、厦门“新四小龙”,再到广州、武汉、郑州乃至东莞、无锡等强二线(广州从房价的角度看确实只能算二线,旺财没眼花),开发商抢地无所不用其极,居民抢房也不择手段;但是弱二线和三四线城市的房价则仍然一潭死水,库存也依旧如此。

按照正常周期来看,涨完之后就要面对增速放缓,甚至房价下跌的风险!在一二线也快涨到顶的时候,三四线恐怕更加惨不忍睹。

难怪国家说了,我们现在要“分类调控,因城施策”。

当然对我们小散来说,就别管什么分化、分城,见好就收吧!如果说刚需逃不掉,那么投资就千万别再去站这个岗了!

转自微信号:好有财

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